Particulares
DAU 5 ofrece un asesoramiento en derecho urbanístico e inmobiliario a particulares
SERVICIOS
• Redacción de figuras de planeamiento de iniciativa particular
• Redacción de instrumentos de gestión urbanística
• Defensa de los intereses de particulares titulares de fincas o derechos incluidos en instrumentos de planeamiento y gestión urbanística
• Expropiaciones a instancia de parte: confección de hoja de aprecio, seguimiento del tramite
administrativo y judicial
• Contratación Administrativa
• Disciplina Urbanística
• Sanciones, obras ilegales, órdenes de restauración de legalidades urbanísticas, etc.
Administraciones
DAU 5 proporciona a las Administraciones publicas un servicio integral de asesoramiento urbanístico, redacción y desarrollo del planeamiento, desde la revisión hasta las licencias.
Ofrecemos soluciones a problemáticas de índole fiscal, gestión presupuestaria entre otras. Se crean instrumentos que permiten la intervención en la gestión del suelo que facilitan realizar políticas tales como creación de patrimonio de suelo, gestión de equipamientos, son las denominadas
Sociedades mixtas
Sociedades privadas municipal (SPM)
Entidades públicas empresariales locales
SERVICIOS
- Asesoramiento urbanístico y administrativo
- Redacción de planeamiento general y derivado
- Redacción de instrumentos de gestión urbanística
- Asesoramiento en fase de intervención y edificación de suelo: redacción de informes, recursos, etc.
SOCIEDADES DE GESTIÓN MUNICIPAL
DAU 5 propone a los Ayuntamientos que mediante las Sociedades de Gestión urbanística permita
optimizar y simplificar su gestión diaria y asuma competencias municipales en gestión y planeamiento de una forma sencilla y eficaz.
Una Sociedad Privada Municipal (S.P.M.) es una forma de gestión directa de los servicios públicos. Y decimos que es una forma de gestión directa puesto que la titularidad del 100% de las acciones y, por lo tanto, la propiedad de la sociedad es del Ayuntamiento.
El objeto de una S.P.M, en este caso, debe ser el desarrollo de suelos- sean o no propiedad de la sociedad y en general la intervención en el mercado inmobiliario. La razón que justifica esta competencia con los privados es el interés público en la ejecución del planeamiento y en evitar retenciones especulativas del suelo.
¿Cómo funciona?
1. Valoración del patrimonio municipal y determinación del importe máximo de financiación a
obtener.
2. Financiación gradual, incluso antes de existir la finca municipal, mediante la firma de un convenio en el que se garantice la celeridad en el desarrollo y ejecución urbanística.
3. Posibilidad de destinar el dinero adelantado únicamente a la actuación pública establecida por el municipio.
4. Paralelamente, encargo a la S.P.M. del planeamiento y ejecución del mismo.
5. Una vez creada la finca de resultado, nueva tasación del valor de la misma obteniendo el diferen cial de su valor.
Ventajas de una sociedad privada municipal
- Mayor flexibilidad a efectos de gestionar el patrimonio del suelo.
- Posibilidad de contratar o externalizar servicios técnicos sin la necesidad de crear nuevas plazas en el Ayuntamiento.
- Posibilidad de endeudamiento en préstamos hipotecarios.
- Posibilidad de deducción del IVA en obras municipales.
- Posibilidad de liberar al presupuesto la “carga” de las obras públicas, ejecutándolas desde la S.P.M.
- Disfrutar de una bonificación del 99% de la base imponible de la sociedad.
- Capital íntegramente municipal, es decir: control por parte del Ayuntamiento.
En conclusión, no debemos esperar a que acabe un planeamiento para pensar qué haremos con los equipamientos. |
