Particulars

DAU 5 ofereix assessorament en dret urbanístic i immobiliari a particulars.

SERVEIS

• Redacció de figures de planejament d’ iniciativa particular.
• Redacció d’instruments de gestió urbanística.
• Defensa dels interessos de particulars titulars de finques o drets inclosos en instruments de
planejament i gestió urbanística.
• Expropiacions a instància d’informe: confecció del full d’apreuament, seguiment del tràmit
administratiu i judicial.
• Contractació Administrativa
• Disciplina Urbanística
• Sancions, obres il.legals, ordres de restauració de legalitats urbanístiques, etc.

Administracions

DAU 5 proporciona a les Administracions públiques un Servei integral d’assessorament urbanístic, redacció i desenvolupament del planejament, des de la revisió fins a les llicències.Oferim solucions a problemàtiques de caire fiscal, gestió pressupostaria entre d’altres. Es creen instruments
que permeten la intervenció a la gestió del sòl que faciliten realitzar polítiques com la creació del patrimoni del sòl, gestió d’equipaments... són les denominades: Societats mixtes
Societats privades municipals (SPM)
Entitats públiques empresarials locals.

SERVEIS

- Assessorament urbanístic i administratiu
- Redacció de planejament general i derivat
- Redacció d’instruments de gestió urbanística
- Assessorament en fase d’intervenció i edificació de sòl redacció d’informes, recursos, etc.

SOCIETATS DE GESTIÓ MUNICIPAL

DAU 5 proposa als Ajuntaments que, mitjançant les Societats de Gestió urbanística, permeti optimitzar i simplificar la seva gestió diària i assumeixi competències municipals en gestió de planejament d'una forma senzilla i eficaç.Una Societat Privada Municipal (S.P.M.) és una forma de gestió directa dels serveis públics. I diem que es una forma de gestió directa doncs, la titularitat del 100% de les accions, i per tant la propietat de la societat, es de l’Ajuntament.

L’objecte d’una S.P.M., al cas que ens ocupa, ha de ser el desenvolupament de sols -siguin o no propietat de la societat i en general la intervenció en el mercat immobiliari. La raó que justifica aquesta competència amb els privats es l’interès públic en la execució del planejament i en evitar retencions especulatives del sòl.

¿Com funciona?

1. Valoració del patrimoni municipal, i determinació de l’import màxim de finançament a obtenir.
2. Finançament gradual, fins i tot abans d’existir la finca municipal, mitjançant la signatura d’un
conveni on es garanteixi la celeritat en el desenvolupament i execució urbanística.
3. Possibilitat de destinar els diners avançats únicament a l’actuació pública establerta pel municipi.
4. En paral.lel encàrrec a la S.P.M. del planejament i execució del mateix.
5. Un cop creada la finca de resultat, nova taxació del valor de la finca obtenint el diferencial del valor de la mateixa.

Avantatges d’una societat privada municipal

- Major flexibilitat a efecte de gestionar el patrimoni de sòl
- Possibilitat de contractar o externalitzar serveis tècnics sense necessitar de crear noves plaçes a l’Ajuntament
- Possibilitat d ‘endeutament en préstecs hipotecaris
- Possibilitat de deduir l’IVA en les obres municipals
- Possibilitat de alliberar al pressupost de la ”càrrega” de les obres públiques, tot executant-les des de la S.P.M.
- Gaudir d’una bonificació del 99% de la base imponible de la societat
- Capital íntegrament municipal, és a dir control per part de l’Ajuntament.

En conclusió, no hem d’esperar a que s’acabi un planejament per a pensar que farem amb els equipaments.